Súčasný vývoj cien nehnuteľností v Bratislave

Realitný trh je dynamický fenomén, ktorý je závislý od mnohých faktorov. Na jar roku 2020 viacerí odborníci z oblasti realít predpovedali už na prvé mesiace roku 2021 pokles cien nehnuteľností v rámci celého Slovenska. Predpovede sa ale zatiaľ nenaplnili. Ceny nehnuteľností stúpajú aj napriek koronakríze sprevádzanej hromadným prepúšťaním v niektorých odvetviach, poklesom príjmov zamestnancov vybraných sektorov či sprísňovaním podmienok pri poskytovaní hypoték zo strany bánk za účelom ďalšieho znižovania rizík. Slováci ale aj napriek tomu naďalej prahnú po vlastnom bývaní.

Čo vplýva na vývoj cien nehnuteľností

Ceny nehnuteľností ovplyvňuje za štandardných okolností veľa faktorov, ktorými sú hlavne hustota osídlenia, či sa jedná o hlavné, krajské mesto či vidiek, lokalita, infraštruktúra, stav ekonomiky i úrokové sadzby na úveroch. Dôležitým vplyvom je tiež úroveň zamestnanosti v danom regióne, ako aj výstavba nových bytov. Pokiaľ sa nedeje nič výnimočné a ekonomika sa nenachádza v stave krízy, nárast cien nemusí byť rapídny, pretože dopyt po nehnuteľnostiach na bývanie a ich ponuka sú v rovnováhe. Už skoro rok ale žijeme v zmenených podmienkach, ktoré ovplyvňujú ekonomiku sveta i jednotlivých krajín výrazným spôsobom. Sme v situácií, kedy sa menej stavia, takže nových nehnuteľností je v ponuke menej ako to bolo v minulosti, prípadne sa dostavujú rozbehnuté projekty. Tento fakt spolu s nízkymi úrokmi na hypotékach tlačí ceny bytov a domov nahor, pretože ich dopyt je vyšší ako ponuka.

Kde a aké nehnuteľnosti najviac zdraželi

Ceny nehnuteľností na bývanie rástli na celom území Slovenska, ale ich najvýraznejší nárast zaznamenali krajské mestá. Stúpali hlavne ceny bytov, pričom najviac narástli ceny dvoj- a trojizbových bytov. Z lokalít najvýraznejšie stúpli ceny bytov v Bratislave a po nej to boli Prešovský a Banskobystrický kraj, výrazne zdraželi byty aj v Žiline. Najrýchlejším tempom v roku 2020 porástli ceny v Košickom kraji. Okrem bytov došlo oproti minulým rokom aj k nezanedbateľnému vzostupu cien rekreačných nehnuteľností. Nemožnosť cestovať na dovolenky a obmedzené príležitosti cestovania či voľného pohybu z dôvodu pandémie Covid-19 ľudí donútili uvažovať nad alternatívnymi formami trávenia voľného času mimo sídliskových bytov, takže vzrástol záujem o chaty a chalupy.

Bratislava – špecifická časť realitného trhu

Z hľadiska vývoja trhu s nehnuteľnosťami a ich cien je špecifickou lokalitou Bratislava ako hlavné mesto. V nej sa sústreďuje najviac ľudí, korí v nej žijú, pracujú alebo študujú. Aj napriek tomu, že došlo k výraznému poklesu prenajímaných nehnuteľností, hlavne väčších bytov z dôvodu dištančného štúdia vysokoškolákov a zamestnanci niektorých sektorov ostali doma pracovať formou homeoffice-u, vysoký záujem o kúpu nehnuteľností tu stále pretrváva. Stále sa dokončujú a priebežne kolaudujú stovky bytov v developerských projektoch, ich ceny ale nastavujú latku aj cenám ostatných nehnuteľností, hlavne starších bytov. Navyše stále je dopyt po nich vyšší ako je ponuka, úrokové sadzby na hypotékach sú rekordne nízke, takže aj napriek prognózam z minulého roka tu narástli ceny nehnuteľností za posledný rok o 11,9%.

Čo nás čaká v budúcnosti

Ceny nehnuteľností sú vždy neisté. V minulosti sa mnoho expertov riadilo teóriou 18-ročného cyklu vývoja cien nehnuteľností, ktorá hovorí o tom, že najskôr ceny rastú pomalšie, v ďalšej fáze dochádza dochádza k ich prudkému rastu a v poslednej fáze k prepadu, čiže prasknutiu „realitnej bubliny“.  Podľa tejto teórie nás recesia ešte nečaká, koronakríza ale zamiešala kartami na realitnom trhu a na fungovanie tejto teórie sa nemôžeme spoliehať. Pokiaľ ale bude situácia taká, aká panovala v druhom polroku 2020, ceny nehnuteľností klesať nebudú. Na celkom Slovensku, a určite nie v Bratislave, kde je najnižšia nezamestnanosť, trvalý nedostatok bytov, výstavba bytov nepokrýva potreby obyvateľstva a ich disponibilné príjmy sú aj naďalej dostačujúce na získanie hypoték s nízkymi úrokmi.

Zhrnutie

V dnešnom článku sme vám chceli priblížiť fakty týkajúce sa aktuálneho vývoja cien nehnuteľností na Slovensku vrátane Bratislavy ako lokality so svojimi špecifikami. A aký máme na túto problematiku pohľad my ako spoločnosť? Ak bude súčasný trend nedostatku nehnuteľností a nízkych úrokov na hypotékach pokračovať aj v budúcnosti, vzostup cien bytov a domov tak skoro neskončí. Preto ak plánujete kúpu nového bývania, určite je ešte aj teraz na tento krok vhodná doba.

a naše odporúčania

Aj napriek pretrvávajúcim obmedzeniam bánk súvisiacich so zmenami príjmov niektorých skupín žiadateľov o hypotéku, stále majú naši hypotekárni špecialisti možnosť nájsť vám to najvhodnejšie riešenie financovania kúpy vašej novej nehnuteľnosti a pomôcť vám s vybavením hypotéky bez toho, aby ste prežívali stresy. Navyše ak je súčasťou cesty za vašim novým bývaním aj predaj pôvodnej nehnuteľnosti, radi vám pomôžeme aj s týmto krokom. Máme okrem skúsených hypotekárnych špecialistov k dispozícií aj ďalších profesionálov – realitných maklérov. Dohodnite si stretnutie s našimi odborníkmi a dovoľte nám zahrnúť vás komfortom našich služieb.