Hypotéka a zahraničné príjmy

Množstvo Slovákov nachádza svoje uplatnenie v zahraničí. Či už preto, že u nás nemajú možnosť zabezpečiť si slušné príjmy, alebo ich cieľom je získať skúsenosti v inej krajine či prinajmenšom doučiť sa cudzí jazyk na perfektnej úrovni. Veľa, najmä mladých ľudí, odchádza mimo Slovenska aj preto, aby si rýchlejšie vytvorili finančnú rezervu do budúcnosti. My vieme, že aj títo klienti sa raz budú chcieť usadiť a žiť pokojný rodinný život. Mnohí ostávajú trvale žiť v zahraničí, my sa ale väčšinou stretávame s tými klientmi, ktorí sa plánujú vrátiť späť na Slovensko a zabezpečiť si bývanie tu.

Hypotéka, zahraničné príjmy a základné podmienky

Najväčším „kameňom úrazu“ ľudí pracujúcich mimo Slovenska je to, že nemajú aktuálny prehľad o možnostiach získania hypotéky a zároveň sa na Slovensko vracajú len sporadicky, podľa okolností a rodinných väzieb. Takmer v každej banke je možné získať hypotéku, aj keď pracujete v zahraničí, banky sa ale rôznia v tom, v akých menách akceptujú príjmy žiadateľov. Väčšina ľudí pracujúcich v zahraničí môže dostať hypotéku na Slovensku, pričom musia splniť niekoľko základných, ale dôležitých podmienok:

• príjem žiadateľa pracujúceho v zahraničí musí pochádzať z trvalého pracovného pomeru – banky neakceptujú podnikanie v zahraničí – výnimkou sú opatrovateľky v Rakúsku (nie však v každej banke)
• žiadateľ o hypotéku musí byť občan Slovenskej republiky s trvalým pobytom na Slovensku, prípadne ak je občanom inej krajiny, musí mať na Slovensku povolenie na trvalý pobyt. Takíto klienti sú v našich bankách akceptovaní individuálne.
• nehnuteľnosť, ktorú môže klient založiť k svojej hypotéke, musí byť výlučne na území Slovenskej republiky – nehnuteľnosti nachádzajúce na území iného štátu nie je možné založiť v žiadnej banke na Slovensku s výnimkou akceptácie rakúskych nehnuteľností v jedinej banke.

Hypotéka na kúpu nehnuteľnosti a príbeh klienta z Anglicka

Príbeh nášho klienta bol štandardný. Pracuje pre aerolínie ako steward a dostáva príjem v librách. Keďže má partnerku, s ktorou plánuje budúcnosť, rozhodol sa pre kúpu domu. Vôbec ale nevedel, kde začať, čo má robiť, aké má možnosti. Oslovil našu spoločnosť a následne sme ho kontaktovali mailom. Bol veľmi ochotný, komunikatívny a presne vedel, čo chcel. Cez videohovor sme si odkonzultovali jeho možnosti a plány a vypracovali sme mu ponuky bánk. Bolo potrebné mu nastaviť hypotéku v takej banke, ktorá akceptuje príjem vyplácaný v librách, pretože nie v každej je to možné. A navyše, aby už vopred vedel, do akej výšky môže dostať úver a zároveň koľko % z nehnuteľnosti mu ktorá banka maximálne poskytne.

„Hypotéka naopak“ a jej vybavenie

Náš klient mal našťastie z dobre plateného zamestnania našetrený značný finančný obnos, takže sme neboli pri výbere banky obmedzení maximálnym % financovania kúpy jeho nového domu. Našli sme banku, ktorá mu už vopred schválila hypotéku bez toho, aby mal vybranú nehnuteľnosť. Klient prišiel na podpis žiadosti do banky. Po schválení hypotéky takto presne vedel, do akej ceny má hľadať vhodný dom. Na nájdenie nehnuteľnosti mal 12 mesiacov od podpisu úverovej zmluvy. Keď ho našiel, dovybavenie hypotéky išlo už veľmi rýchlo. Aj napriek tomu, že bol mimo Slovenska, zabezpečili sme mu potrebné dokumenty na dokončenie hypotéky – hlavne návrh kúpnej zmluvy a znalecký posudok – a doručili sme ich do banky. Po finálnom schválení bola potrebná už len jedna návšteva nášho klienta v banke, v rámci ktorej podpísal dodatok k úverovej zmluvu, kde už bola konkrétna nehnuteľnosť špecifikovaná. Nakoniec banka vyplatila predávajúcim kúpnu cenu domu.

Čo je teda potrebné, aby klient so zahraničným príjmom mohol žiadať o hypotéku na Slovensku?

• musí byť zamestnaný na TPP na dobu neurčitú
• pracovný pomer musí trvať minimálne 6 mesiacov
• potrebuje potvrdenie o príjme (banky ich akceptujú v angličtine, nemčine alebo slovenčine)
• výpisy z účtov za posledné 3 alebo 6 mesiacov v závislosti od banky
• kópia dokladu totožnosti
• kópia pracovnej zmluvy
• výplatné pásky, časové rozhranie závisí od konkrétnej banky
• výpis z úverového registra z krajiny, v ktorej klient pracuje (v angličtine, nemčine alebo slovenčine – iný jazyk musí byť úradne preložený do slovenčiny)

Náš tip: Ak práve nemáte možnosť dostaviť sa na Slovensko, existuje spôsob ako za vás môže žiadosť o úver podpísať blízka osoba. Možnosťou je plnomocenstvo. Pomocou plnomocenstva udelíte plnú moc osobe, ktorá bude konať vo vašom mene pri úkonoch spojených s hypotékou. Sú však banky, ktoré vyžadujú, aby ste aspoň jeden podpis vykonali vy osobne. Je však vhodné, aby vás celým procesom previedol skúsený špecialista, ktorý pozná všetky úskalia procesu získania hypotéky zo zahraničia.

Zhrnutie a naše odporúčania

Plánujete investovať do nehnuteľnosti na Slovensku? Obráťte sa na nás a my sa ochotne staneme vašimi sprievodcami pri vybavení hypotéky, aj keď nie ste fyzicky stále k dispozícií. Naši hypotekárni špecialisti vám presne povedia, ako treba v ktorých prípadoch postupovať a ušetria vám tak mnoho času, energie i peňazí. Vaša cesta za novým a lepším bývaním s nami bude pre vás jednoduchšia a príjemnejšia.