Postrehy k hľadaniu a kúpe nehnuteľnosti

Rozhodli ste sa pre kúpu bytu alebo rodinného domu? Najskôr si nájdite overenú a spoľahlivú realitnú kanceláriu. Je to záruka, že takáto realitná kancelária má skúsených maklérov a je schopná zabezpečiť Vám kvalitný servis, hlavne z právneho hľadiska. Je pravdou, že keď kupujete nehnuteľnosť cez realitnú kanceláriu, môže byť jej cena trochu vyššia ako priamo od majiteľa, ale ak nemáte k dispozícií právnika, môžete sa dostať pri procese prevodu nehnuteľnosti do problémov prameniacich z nekvalitne vypracovanej kúpnej zmluvy prípadne z okolností týkajúcich sa kupovanej nehnuteľnosti.

Kúpa s pomocou RK

Realitné kancelárie predávané nehnuteľnosti preverujú a vedia zabezpečiť v prípade neočakávaných problémov s nehnuteľnosťou súvisiacich včasnú nápravu. Zabezpečia Vám napríklad kroky potrebné vykonať na katastri, komplikujúce faktory zohľadnia pri príprave kúpnych zmlúv, upozornia Vás na vzniknuté problémy a poradia Vám, čo treba urobiť, aby Vaša kúpa prebehla v poriadku. Dohliadnu na to, aby všetky dokumenty boli na kataster podané v potrebnom poradí a správnej forme, inak kataster môže konanie prerušiť alebo zastaviť.

Kúpa bez služieb RK

Ak odmietate využiť služby realitnej kancelárie, dbajte hlavne na to, aby na liste vlastníctva nehnuteľnosti, ktorá Vás zaujala, neboli ťarchy a vecné bremená, ktoré by skomplikovali alebo znemožnili prevod tejto nehnuteľnosti do Vášho vlastníctva. Aj náš hypotekárny špecialista Vám bude vedieť veľa poradiť a zároveň aj banky vo veľkej miere vedia zaistiť, že byt alebo dom bude právne v poriadku. Pokiaľ ktorákoľvek banka má prijať do zabezpečenia na hypotéke akúkoľvek nehnuteľnosť, preveruje si jej skutočný aj právny stav a v prípade nezrovnalostí túto nehnuteľnosť akceptovať nebude.

Pozor pri kúpe priamo od majiteľa

V prípade kúpy nehnuteľnosti priamo od jej majiteľa tiež dbajte na to, aby ste jednali výlučne s jej majiteľom, ak ich je viac, zaujímajte sa o to, či o predaji vedia všetci. Ak majiteľov niekto pri predaji zastupuje, buďte opatrní, aby nedošlo k podvodnému konaniu. Aby kúpa Vášho nového bývania prebehla v poriadku a bez finančných nákladov navyše, odporúčame nájsť si dobrého právnika, ktorý Vám zabezpečí vypracovanie zmlúv a potrebných dokumentov.

Pozor pri kúpe domu

Obzvlášť veľkú opatrnosť odporúčam pri kúpe rodinného domu, pretože jednak ide väčšinou o hodnotnejšiu nehnuteľnosť ako sú byty a zároveň sú charakterizované viacerými vlastnosťami, ako sú napríklad lokalita, vysporiadanie pozemkov alebo prístupovej cesty, materiál použitý pri stavbe apod. Ľudovo povedané, pri kúpe domu je možné natrafiť na viac skrytých právnych chýb.

Naše odporúčanie na záver

Ako úplne prvý krok si zistite, alebo Vám to povieme my, či vôbec v banke máte možnosť dostať hypotéku. Aj bez vybranej nehnuteľnosti môžete mať istotu, že hypotéka bude pre Vás dostupná a nepremysleným konaním neprídete o zálohu za vybranú nehnuteľnosť.