Ako zvládnuť splácanie hypotéky aj pri dočasnom výpadku príjmov?

Je skutočne výhodné zadĺžiť sa len do takej miery, aby ste aspoň malú časť Vašich príjmov vedeli odkladať bokom. A keď máte odrazu menej peňazí na účte, máte rezervu, na ktorú sa môžete v horších časoch spoľahnúť.

Pokiaľ sa na Vašu konkrétnu situáciu vzťahuje poistné krytie, navštívte Vašu poisťovňu a nechajte si vyplatiť plnenie z poistenia. Predsa aj keď ste neverili a nečakali, že sa Vám „to“ môže stať, na tento účel ste si poistenie úveru uzatvorili.

Väčšinou sme na tom tak, že za normálnych okolností pracujeme, máme pravidelné mesačné príjmy, splácame svoje záväzky a zvyšné príjmy utrácame. Na stravu, školu, prevádzku auta, cestovanie, oblečenie apod. A niekedy si doprajeme aj viac, ako reálne potrebujeme. Keď Vám odrazu poklesnú príjmy, „utiahnite si opasok“ na dobu, pokiaľ sa Vaše príjmy opäť nevrátia do normálu. Prišli ste o zamestnanie a bolo Vám vyplatené odstupné? Odložte si ho a čerpajte ako z rezervy.

Máte možnosť požiadať banku o predĺženie doby splatnosti hypotéky, pričom jej následkom Vám môžu aj výraznejšie klesnúť splátky. Zníženie splátky je závislé od toho, koľko času Vám ostáva do konca splatnosti a nová doba splatnosti, ktorú ale môže obmedziť Váš vek a fakt, do akého veku je práve vo Vašej banke nutné hypotéku splatiť.

Ak je Vaša situácia až taká zlá, že nemáte z čoho zaplatiť splátky úverov, navštívte svoju banku. Informujte sa, aké máte možnosti vo Vašom konkrétnom prípade. Pokiaľ Vaše príjmy klesli z príčin, ktoré ste nemali možnosť ovplyvniť, napríklad strata práce alebo choroba, máte možnosť požiadať o odklad splátok. Banky väčšinou umožnia klientom tento odklad na 6 mesiacov, ak doložia dokument, ktorý preukáže ich skutočnú krátkodobú neschopnosť splácať úver. Časť splátky, teda úroky ale aj tak splácať budete musieť. Nebude Vás ale naháňať bankové oddelenie vymáhania pohľadávok, banka Vám nebude posielať a účtovať vysoké poplatky za upomienky a dá Vám čas na vyriešenie Vašej nepríjemnej situácie. Tu Vás ale musím upozorniť, že aj odklad splátok je v úverovom registri vedený ako negatívny záznam.

Neradi spomíname túto alternatívu, ale žiaľ, pokiaľ máte dlhodobo nedostatok peňazí na splácanie hypotéky prípadne iných úverov, je to lepšia možnosť ako vyhlásenie splatnosti úveru (banka od Vás bude požadovať okamžité splatenie úveru) a dražby, kedy by dražobná spoločnosť Vašu nehnuteľnosť predala hlboko pod cenu a mohlo by sa stať, že z tejto sumy by nebolo možné vyplatiť ani zostatky úverov. Navyše, asi do konca života by ste v žiadnej banke novú hypotéku nedostali. Život je dlhý, na čas môžete ísť bývať k príbuzným alebo do prenájmu a ak sa Vaša situácia opäť zlepší, môžete si prostredníctvom hypotéky zabezpečiť nové bývanie.