Kúpa nehnuteľnosti a developerská hypotéka

Vybrali ste si alebo si len plánujete kúpiť nový byt alebo dom, ktorý bude stavať firma – developer? Je práve vo výstavbe, jeho výstavba sa plánuje alebo je už dokončený? Vaše kroky pri financovaní takého bývania sú závislé od dvoch hlavných faktorov: aktuálne štádium výstavby a možnosť financovania bankami.

Spolupráca bánk a developera

Niektorí developeri, teda spoločnosti, ktoré vami vybraný bytový komplex alebo dom stavajú, môžu mať úver od banky na spolufinancovanie projektu. Pri väčších projektoch tieto developerské spoločnosti majú už vopred s bankami dohodnuté, že záujemcom o kúpu tieto banky umožnia schválenie hypotéky už počas výstavby, pričom žiadateľom môžu poskytnúť zvýhodnené podmienky. V takomto prípade sa vám oplatí žiadať o hypotéku práve v bankách, ktoré s developermi majú nastavenú developerskú hypotéku. Keď potrebujete vedieť, v ktorých bankách môžete požiadať na vami vybraný projekt o hypotéku, môžete si ho nájsť na stránke bánk alebo náš hypotekárny špecialista vám v bankách zistí, či a v ktorých bankách je možné riešiť hypotéku už vopred. A samozrejme, pomôže vám takúto hypotéku vybaviť.

Výhody hypotéky cez developerský projekt

V tomto prípade je vybavenie hypotéky jednoduchšie a pre vás výhodnejšie. Nepotrebujete dokladovať znalecký posudok, banky vám vedia v mnohých prípadoch dať výhodné úroky a nižšie poplatky. Je to následok spolupráce medzi developerom a bankou. Takto nastavené hypotéky v bankách sú určené väčšinou pre developerské spoločnosti, ktoré sú overené a majú dobré meno a tradíciu. Aj pre vás ako kupujúcich je to záruka, že sa vyhnete pri kúpe takej novostavby problémom súvisiacim s nedostatočnom kvalitou stavebníka, že výstavba bude dokončená včas a v zmysle zmluvy medzi vami a developerom.

Štádium výstavby a proces vybavenia hypotéky

Druhým dôležitým faktorom je štádium výstavby bytového komplexu alebo rodinného domu. Developeri zväčša začínajú nehnuteľnosti ponúkať už pri začatí výstavby, aby mali istotu, že projekt – či už byt alebo dom, najneskôr po dokončení predajú. Pokiaľ majú s bankami dohodnuté pre kupujúcich financovanie prostredníctvom hypotéky, je vybavenie hypotéky jednoduchší proces. Banky vám vedia už vopred schváliť hypotéku a podľa dohodnutých podmienok čerpať jednotlivé časti kúpnej ceny už počas výstavby. A vy máte zabezpečené financovanie a následnú kúpu novostavby už od začiatku.

Hypotéka na developerský projekt po kolaudácií

O hypotéku je možné žiadať aj počas výstavby a samozrejme, aj po dokončení, kedy už nie ste obmedzení výberom banky podľa toho, či developer má s bankami dohodu o developerskom financovaní prostredníctvom hypotéky. Skolaudovanú nehnuteľnosť s vysporiadanými právnymi vzťahmi vám už ktorákoľvek banka zafinancuje formou hypotéky ako kúpu akejkoľvek inej vhodnej nehnuteľnosti.

Hypotéka bez developerského projektu v banke

Čo ale v prípade, že projekt nie je v banke nastavený ako developerský a už potrebujete podľa splátkového kalendára peniaze na zálohové platby? Do momentu, kým byt alebo dom nie je skolaudovaný, banka vám spravidla hypotéku nevie poskytnúť. Jednou z možností je v prípade žiadosti o hypotéku založiť inú nehnuteľnosť a po dokončení preniesť ťarchu v prospech banky na vašu novostavbu. V niektorých prípadoch, hlavne vtedy, keď na realizovaných výstavbách nie je záložné právo v prospech bánk alebo iných financujúcich spoločností, vám banka vie akceptovať ako zabezpečenie hypotéky aj stavanú nehnuteľnosť a čerpania hypotéky bude uvoľňovať postupne na tranže ako pri výstavbe. Čerpanie na tranže banky umožňujú pri rodinných domoch, pri bytoch je vo vo väčšine bánk schválenie takejto hypotéky individuálne a dnes vie financovať rozostavané byty len jedna banka.

Kúpa nehnuteľnosti vo výstavbe a bezúčelová hypotéka

Keďže sa momentálne nachádzame v situácií, kedy úrokové sadzby začali stúpať, mnohí klienti sa nás pýtajú, ako si môžu už dnes zabezpečiť čo najnižšie úroky a mať peniaze na byt v novostavbe, ktorá sa ešte len začína stavať. Máme riešenie aj pre takých klientov. Podmienkou je ale existencia ďalšej nehnuteľnosti. Môžete požiadať o bezúčelovú hypotéku so založením iného bytu alebo domu, ktorú vám banka hneď poskytne, peniaze si ponecháte na účte a keď bude stavebník požadovať platby za nový byt, budete ich mať k dispozícií. Nevýhodou tohto riešenia je ale to, že bezúčelovú hypotéku musíte začať splácať ihneď po jej čerpaní na rozdiel od developerskej hypotéky, ktorú by ste začali splácať až po kolaudácií a jej načerpaní.