Hypotéka pre mladých so štátnym príspevkom je od 1.4.2017 opäť dostupnejšia. Akú budúcnosť má ŠPM?
Máme pre vás výbornú správu. Od 1.4. do 30.6.2017, teda v 2. kvartáli si na príspevok pre mladých opäť siahne viac žiadateľov. Na základe priemernej mzdy v našom hospodárstve za posledný štvrťrok 2016, ktorý je pre určenie hranice hrubého príjmu na získanie nároku na príspevok pre mladých rozhodujúci, to bude pre tento kvartál až suma 1 287 € pre jednotlivca a 2 574 € pre pár. Samozrejme, podmienkou je okrem tohto priemerného maximálneho hrubého príjmu za rok 2016 aj vek žiadateľov, čiže nesmú v čase podania žiadosti presiahnuť 35 rokov.
Účely hypotéky pre nárok na štátny príspevok pre mladých
Zároveň chcem pripomenúť, že nárok na štátny príspevok vzniká len pri kúpe nehnuteľnosti, výstavbe domu a rekonštrukcii bytu alebo domu. Pri ostatných účeloch nárok na štátny príspevok klienti nemajú.
Maximálne % financovania pri hypotéke pre mladých
Banky Vám poskytnú príspevok pre mladých do výšky 50.000,- € a zároveň do 70% z hodnoty nehnuteľnosti. Tzn. že z východzej úrokovej sadzby Vám odpočítajú 3%. 1% Vám prispeje banka a 2% štát. Niektoré banky Vám prispejú svojim 1% do 70% z hodnoty nehnuteľnosti aj nad 50.000,- €, iné len do stanovených 50.000,- €.
Hypotéka pre mladých v praxi
V praxi to vyzerá tak, že v prípade nehnuteľnosti, ktorá má hodnotu a zároveň aj kúpnu cenu 100.000,- €, Vám v niektorých bankách pri základnej úrokovej sadzbe 3% dajú na 50.000,- € konečnú sadzbu 0,00%, na ďalších 20.000,- € (čo je do 70% z hodnoty nehnuteľnosti) sadzbu 2% a na zvyšnú časť, či už do 80%, 90% alebo až 100% sadzbu 3%. V iných bankách dostanete zľavu 3%, teda nulovú úrokovú sadzbu na 50.000,- € a na zvyšnú časť úveru úrokovú sadzbu 2%. Vo väčšine bánk, ak Vám aj vyjde hypotéka nad 80% z hodnoty nehnuteľnosti, môžete mať za úver nad 80% alebo nad 90% úrokovú prirážku. Tieto prirážky sa v bankách rôznia.
Zrušenie hypotéky so štátnym príspevkom od roku 2018 – myslia to vážne?
Začiatkom roka sa v médiách objavila správa o tom, že Ministerstvo financií SR plánuje zrušiť poskytovanie príspevku pre mladých v súčasnej forme. Namiesto toho navrhuje mladým klientom poskytnúť úľavy na dani formou odpočítateľnej položky podobne ako pri daňovom bonuse na deti. Túto úľavu by si mali uplatniť v rámci zúčtovania dane alebo daňového priznania. Dôvodom spomínanej zmeny je údajne náročné spracovávanie agendy súvisiacej s výplatou príspevku. Podľa analytikov zároveň stále narastá dopyt po vlastníctve nehnuteľností u mladých ľudí a deštruuje sa nájomné bývanie. K zrušeniu príspevku pre mladých by malo dôjsť od začiatku roka 2018. Detaily ani presný princíp nového zapojenia sa štátu do bytovej politiky pre mladých žiadateľov zatiaľ nikto nepozná. Zmeny sú predmetom analýz, takže je namieste nerobiť vopred paniku.
Odporúčanie hypotekárneho špecialistu
Ak máte na pláne kúpu nehnuteľnosti, prípadne jej výstavbu a spĺňate nárok na príspevok pre mladých, práve teraz je na to vhodná doba aj pre tých, ktorí majú vyššie príjmy. Pozrite sa, čo získate využitím našich služieb.
e-book: Hypotéka pre mladých s daňovým bonusom od A po Z
- Aké výhody/nevýhody vám nový bonus prinesie?
- Ako vyťažiť z bonusu čo najviac?
- Ako si bonus uplatniť?
- Na čo všetko nezabudnúť?
- V e-booku sa dozviete ešte oveľa viac užitočného
