Druhá šanca na hypotéku. Kedy a ako podať novú žiadosť

Zamietnutie hypotéky môže byť frustrujúce, no neznamená to koniec vašich snov o vlastnom bývaní. Dôležité je pochopiť dôvody zamietnutia a vedieť, kedy je správny čas podať novú žiadosť.

Prečo počkať s novou žiadosťou

Okamžité podávanie nových žiadostí do rôznych bánk nie je dobrá stratégia. Každé zamietnutie sa zaznamenáva v úverovom registri a množstvo zamietnutých žiadostí znižuje vaše šance na schválenie. Banky vidia každú zamietnutú žiadosť a považujú to za rizikový faktor. V tomto prípade sa poraďte so špecialistom, ktorý má s podávaním žiadostí skúsenosti a vie vám poradiť, kedy je okamžité podávanie žiadostí do rôznych bánk žiaduce a kedy nie.

Minimálne obdobie pred novou žiadosťou

Odporúčané čakacie doby závisia od dôvodu zamietnutia:

Pri nedostatočnom príjme  je to minimálne 6 mesiacov s preukázateľne vyšším príjmom a ideálne rok stabilného príjmu u rovnakého zamestnávateľa

Pri negatívnom zázname v registri sa odporúča čakať minimálne 12 mesiacov od vyrovnania dlhu a pri exekúcii minimálne 3 – 5 rokov

Pri novom zamestnaní 3- 6 mesiacov od nástupu do práce

Ako zvýšiť šance na schválenie

Pred podaním novej žiadosti

1. Si vyžiadajte výpis z úverového registra
2. Vyrovnajte všetky podlžnosti
3. Znížte existujúce úverové zaťaženie
4. Si vytvorte finančnú rezervu
5. Stabilizujte príjem

Čomu sa vyhnúť

• Nezadlžujte sa a nežiadajte o iné úvery
• Nemeňte zamestnanie tesne pred žiadosťou
• Neprečerpávajte kreditné karty
• Nechoďte do nepovoleného prečerpania

Dôkladná príprava dokumentov môže významne zvýšiť vaše šance. Ak oslovíte skúseného špecialistu, ušetrí vám starosti a pomôže vám potrebnú dokumentáciu pripraviť. Ak sa do toho chcete pustiť bez pomoci, sústreďte sa na:

• Detailné doklady o príjme
• Čisté výpisy z registrov
• Spísanie všetkých vašich záväzkov atď

TIP: Preukážte banke svoju finančnú zodpovednosť, a to pravidelným sporením, neprečerpávaním účtu, stabilným príjmom, finančnou rezervou, pravidelným splácaním svojich záväzkov (úvery, kontokorent, paušál…)

Kedy je teda správny čas na novú žiadosť?

Ideálny moment nastáva, keď:

1. Máte vyriešený pôvodný dôvod zamietnutia
2. Vaša finančná situácia je stabilná minimálne 6 mesiacov
3. Máte vytvorenú finančnú rezervu
4. Viete preukázať zodpovedné finančné správanie

Zhrnutie

1. Zistite presný dôvod zamietnutia – nie vždy je banka povinná uviesť dôvod zamietnutia vašej žiadosti. Vtedy je vhodné mať poruke špecialistu, ktorý vám pomôže a poradí ako nabudúce situáciu zvládnuť.
2. Stanovte si realistický časový plán nápravy
3. Systematicky pracujte na zlepšení svojej finančnej situácie
4. Využite čakaciu dobu na vytvorenie rezervy
5. Pred novou žiadosťou konzultujte s hypotekárnym špecialistom

Zamietnutie hypotéky nie je definitívny koniec, ale príležitosť na zlepšenie vašej finančnej situácie. S správnym prístupom a trpezlivosťou môžete pri ďalšej žiadosti uspieť.